Kat İrtifakı Nedir?
📌 Kat irtifakı, inşaat halindeki veya tamamlanmamış bir binanın bağımsız bölümlerinin belirlenmesi için oluşturulan bir tapu çeşididir.
✔️ Henüz tamamlanmamış bir yapıya verilen tapudur.
✔️ Bağımsız bölümler (daire, dükkan vb.) belirlenmiştir ancak mülkiyet hakkı tam değildir.
✔️ İnşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.
📌 Önemli: Kat irtifakı tapusu olan bir taşınmazda oturma izni (iskan) bulunmaz.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Bina Durumu | İnşaat halinde | Tamamlanmış ve oturmaya hazır |
| Tapu Türü | Ön tapu | Tam mülkiyet tapusu |
| Kullanım Hakkı | Arsa payına dayalı | Bağımsız bölüm olarak tam yetki |
| İpotek Koyma | Mümkün ancak sınırlamalar olabilir | Kat mülkiyetinde ipotek mümkündür |
| Kredi Kullanımı | Zor olabilir | Daha kolay kredi alınabilir |
📌 Öneri: Kat mülkiyetine geçiş yapmak, taşınmazın değerini artırır ve satış işlemlerini kolaylaştırır.
Kat İrtifakı Tapusu Olan Bir Ev Alınır mı?
📌 Evet, ancak dikkat edilmesi gerekenler var!
✔️ İnşaatın tamamlanma süreci araştırılmalıdır.
✔️ Kat mülkiyetine geçişin mümkün olup olmadığı kontrol edilmelidir.
✔️ Tapu kaydında ipotek veya şerh olup olmadığına bakılmalıdır.
📌 Önemli: Kat irtifakı tapulu bir evde oturma izni (iskan) yoksa elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşanabilir.
Kat İrtifakı Nasıl Kat Mülkiyetine Çevrilir?
📌 Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için şu işlemler yapılmalıdır:
1️⃣ İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzni) Alınır.
2️⃣ Tapu Müdürlüğü’ne Kat Mülkiyeti Başvurusu Yapılır.
3️⃣ Gerekli Tapu Harçları ve Vergiler Ödenir.
4️⃣ Bağımsız Bölümlerin Tapuları Teslim Edilir.
📌 Öneri: Eğer kat irtifakı tapunuz varsa, kat mülkiyetine geçiş için Tapu Müdürlüğü’ne başvurabilirsiniz.
SSS (Sık Sorulan Sorular)
1. Kat irtifakı tapusu olan bir evde oturulabilir mi?
📌 Hayır! Kat irtifakı tapusu olan binaların iskan belgesi yoktur, bu nedenle resmî oturum izni verilmez.
2. Kat irtifakı tapulu evler krediye uygun mu?
📌 Bazı bankalar kredi verebilir, ancak kat mülkiyetli tapular daha güvenlidir.
3. Kat irtifakı tapusu almak için belediyeye gitmek gerekir mi?
📌 Hayır! Tapu müdürlüğü bu işlemi yapar, ancak belediyeden onaylı mimari proje gereklidir.
4. Kat irtifakı tapusu almak zorunlu mu?
📌 Hayır, ancak ilerleyen süreçte kat mülkiyetine geçiş için avantaj sağlar.
5. Kat irtifakı tapusu olan bir evi alırken nelere dikkat edilmeli?
📌 İskan durumu, tapu kaydı, ipotek veya şerh olup olmadığı incelenmelidir.
Sonuç: Kat İrtifakı Önemli Bir Tapu Türüdür
📌 Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki taşınmazlar için oluşturulan bir mülkiyet hakkıdır ancak tam mülkiyet hakkı vermez.
📌 Tam mülkiyet hakkına sahip olmak için kat mülkiyetine geçiş gereklidir.
📌 Eğer kat irtifaklı bir ev satın alıyorsanız, iskan ve tapu durumu hakkında detaylı inceleme yapmalısınız!
Bir yanıt yazın