📌 1. İnşaat Sözleşmesi Nedir?
📌 İnşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan, belirli bir yapının inşa edilmesini ve teslim edilmesini düzenleyen hukuki bir anlaşmadır.
✔ Müteahhit, belirlenen süre içinde inşaatı tamamlamakla yükümlüdür.
✔ Arsa sahibi, sözleşmeye uygun olarak müteahhite bağımsız bölümler veya belirli bir ödeme yapar.
✔ Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesi halinde hukuki yaptırımlar devreye girer.
🚨 Örnek: Arsa sahibi, 1000 m² arsasını bir müteahhitle anlaşarak 20 dairelik bir apartman yaptırmak için müteahhide teslim ederse, taraflar arasında inşaat sözleşmesi düzenlenmelidir.
📌 2. İnşaat Sözleşmelerinde Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
📌 İnşaat sözleşmelerinde tarafların hakları ve sorumlulukları açıkça belirtilmelidir.
| Taraf | Hakları | Yükümlülükleri |
|---|---|---|
| Arsa Sahibi | – Yapının sözleşmeye uygun olarak tamamlanmasını talep edebilir. – Müteahhitten belirlenen bağımsız bölümleri alabilir. – Eksik veya hatalı işler için müteahhidi sorumlu tutabilir. | – Müteahhidin inşaat yapmasına izin vermelidir. – Tapu devri ve noter işlemlerini eksiksiz tamamlamalıdır. – Ruhsat alımı sürecinde müteahhide destek vermelidir. |
| Müteahhit (Yüklenici) | – İnşaat sürecinde karar alma yetkisine sahiptir. – Proje kapsamında belirlenen hak edişleri (bağımsız bölümler veya ücret) talep edebilir. | – İnşaatı süresinde tamamlamak zorundadır. – Teknik şartnameye uygun malzeme kullanmalıdır. – İş sağlığı ve güvenliği önlemlerini almak zorundadır. |
🚨 Örnek: Müteahhit, arsa sahibine düşen daireleri zamanında teslim etmezse, arsa sahibi hukuki işlem başlatabilir.
📌 3. İnşaat Sözleşmelerinde Sık Görülen Uyuşmazlıklar
📌 İnşaat sözleşmelerinde taraflar arasında çeşitli uyuşmazlıklar yaşanabilir:
| Uyuşmazlık Türü | Açıklama | Çözüm Yolu |
|---|---|---|
| İnşaatın Geç Teslim Edilmesi | Müteahhit inşaatı zamanında tamamlamaz. | Sözleşmedeki cezai şartlar uygulanır. |
| Eksik veya Hatalı İşçilik | İnşaat malzemesi kalitesiz veya projeye aykırı işçilik yapılmıştır. | Eksiklikler giderilmezse, arsa sahibi dava açabilir. |
| Paylaşım Oranındaki Anlaşmazlık | Taraflar, bağımsız bölümlerin dağılımı konusunda uzlaşamaz. | Tapuda net paylaşım yapılmalı, gerektiğinde dava açılmalıdır. |
| Ödeme Anlaşmazlıkları | Müteahhit, hak edişlerini zamanında alamaz. | Arsa sahibi ödeme yapmazsa, müteahhit inşaatı durdurabilir veya hukuki yollara başvurabilir. |
| İnşaat Ruhsatı ve İzin Problemleri | Ruhsat alınmadığı veya inşaatın yasalara aykırı yapıldığı durumlar. | Müteahhit gerekli izinleri almalı, aksi takdirde sözleşme feshedilebilir. |
🚨 Örnek: Müteahhit, şartnamede belirtilen malzemeleri kullanmazsa ve eksik iş teslim ederse, arsa sahibi tazminat davası açabilir.
📌 4. İnşaat Sözleşmelerinde Tarafların Haklarını Koruma Yolları
📌 Taraflar, haklarını koruyabilmek için belirli önlemler almalıdır:
4.1. Sözleşmenin Hukuki Geçerliliği
✔ İnşaat sözleşmesi noter huzurunda veya tapu sicil müdürlüğünde yapılmalıdır.
✔ Sözleşmede tarafların yükümlülükleri net olarak belirtilmelidir.
✔ Malzeme kalitesi, proje detayları ve teslim süresi açıkça yazılmalıdır.
🚨 Örnek: Arsa sahibi, müteahhidin inşaatı eksik bırakmasını önlemek için sözleşmeye cezai şart ekleyebilir.
4.2. Cezai Şartlar ve Tazminat Hakları
📌 Taraflar sözleşmeye cezai şartlar ekleyerek kendilerini güvenceye alabilir:
✔ İnşaat gecikirse, müteahhit gecikme tazminatı ödemelidir.
✔ Eksik veya kusurlu iş yapılırsa, müteahhit bunu gidermek zorundadır.
✔ Arsa sahibi, yükümlülüklerini yerine getirmezse, müteahhit hukuki yollara başvurabilir.
🚨 Örnek: “Müteahhit inşaatı belirtilen sürede tamamlamazsa, her ay için arsa sahibine 50.000 TL tazminat ödeyecektir.”
4.3. Tapu ve Ruhsat İşlemlerinin Eksiksiz Tamamlanması
📌 Tapu devri ve ruhsat işlemlerinin eksiksiz yapılması tarafları korur:
✔ Arsa sahibinin müteahhide inşaat ruhsatı alması için yetki vermesi gerekir.
✔ Tapuda hangi bağımsız bölümlerin kime ait olduğu belirlenmelidir.
✔ Sözleşme sonrası tapu devri hemen yapılmamalı, teminatlar alınmalıdır.
🚨 Örnek: Arsa sahibi, tüm tapu devrini inşaat tamamlanmadan müteahhide yaparsa, müteahhit projeyi terk edebilir ve arsa sahibi zarara uğrayabilir.
📌 5. Uyuşmazlık Durumunda Başvurulacak Hukuki Yollar
📌 İnşaat sözleşmesine aykırılıklar halinde tarafların başvurabileceği hukuki yollar şunlardır:
✔ İcra takibi başlatılabilir. (Ödeme yapılmazsa taraflardan biri alacak davası açabilir.)
✔ Tazminat davası açılabilir. (Gecikme veya eksik iş teslim edilirse.)
✔ Sözleşmenin feshi talep edilebilir. (Müteahhit projeyi tamamlamazsa, arsa sahibi sözleşmeyi iptal edebilir.)
✔ Arabuluculuk veya mahkemeye başvurulabilir. (Dava açılmadan önce uyuşmazlık çözülebilir.)
🚨 Örnek: Müteahhit, inşaatı tamamlamadan projeyi bırakırsa, arsa sahibi sözleşmeyi feshedip yeni bir müteahhitle anlaşabilir.
📌 6. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Müteahhit inşaatı tamamlamazsa ne olur?
📌 Arsa sahibi, sözleşmeye dayanarak tazminat davası açabilir veya sözleşmeyi feshedebilir.
🔹 Arsa sahibi tapu devrini ne zaman yapmalıdır?
📌 İnşaat tamamlanana kadar tapu devri yapılmamalı, önceden satış sözleşmesiyle teminat altına alınmalıdır.
🔹 İnşaat süresinde değişiklik yapılabilir mi?
📌 Taraflar karşılıklı anlaşarak ek protokol düzenleyebilir.
🔹 İnşaat sözleşmesi noterde yapılmazsa geçerli olur mu?
📌 Sözleşme yazılı olarak düzenlendiği sürece geçerlidir, ancak noter onayı tavsiye edilir.
Bir yanıt yazın