📌 1. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nedir?
📌 Gayrimenkul satış sözleşmesi, bir taşınmazın (konut, arsa, iş yeri vb.) satışına ilişkin olarak alıcı ve satıcı arasında yapılan yazılı anlaşmadır.
✔ Taşınmazın satış şartlarını belirleyen hukuki bir belgedir.
✔ Alıcı ve satıcının yükümlülüklerini düzenler.
✔ Taşınmazın devri için noter veya tapu müdürlüğünde resmi olarak yapılmalıdır.
🚨 Örnek: Bir ev satın almak isteyen kişi, satıcı ile noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yaparak taşınmazın devrini garanti altına alabilir.
📌 2. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nerede Yapılır?
📌 Gayrimenkul satış sözleşmesi şu yerlerde yapılabilir:
| Sözleşme Türü | Yetkili Kurum | Bağlayıcılığı |
|---|---|---|
| Özel Yazılı Sözleşme | Taraflar arasında yapılabilir | Tapuda işlem görmediği sürece bağlayıcılığı sınırlıdır |
| Noter Onaylı Satış Vaadi Sözleşmesi | Noter huzurunda düzenlenir | Satış yükümlülüğü doğurur ancak tapu devri gerçekleşmez |
| Tapu Müdürlüklerinde Resmi Satış Sözleşmesi | Tapu müdürlüğünde yapılır | Taşınmazın mülkiyet devri kesinleşir |
🚨 Örnek: Noter huzurunda satış vaadi sözleşmesi yapan bir kişi, satıştan vazgeçilmesi durumunda hukuki yollara başvurabilir.
📌 3. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
📌 Gayrimenkul satış sözleşmesi hazırlanırken aşağıdaki adımlara dikkat edilmelidir:
✅ 3.1. Tarafların Kimlik Bilgileri
✔ Alıcı ve satıcının ad, soyad, T.C. kimlik numarası ve adres bilgileri yazılmalıdır.
🚨 Örnek: Satıcı: Ahmet Yılmaz, Alıcı: Mehmet Kaya, T.C. Kimlik No: 12345678900
✅ 3.2. Taşınmazın Bilgileri
✔ Tapu kaydı, ada, parsel numarası, adresi ve nitelikleri belirtilmelidir.
🚨 Örnek: İstanbul, Kadıköy’de bulunan 10.000 m² büyüklüğünde bir arsa satışı söz konusu olabilir.
✅ 3.3. Satış Bedeli ve Ödeme Şartları
✔ Gayrimenkulün satış fiyatı açıkça yazılmalıdır.
✔ Ödeme şekli (peşin, taksit, banka havalesi vb.) belirtilmelidir.
🚨 Örnek: Satış bedeli 3.500.000 TL olup, 500.000 TL kapora olarak ödenmiş ve kalan tutar tapuda ödeme yapılacaktır.
✅ 3.4. Teslim Şartları
✔ Taşınmazın ne zaman ve hangi şartlarda teslim edileceği yazılmalıdır.
✔ Teslim süresi belirtilmeli ve gecikme durumunda cezai şartlar eklenmelidir.
🚨 Örnek: Taşınmaz tapu devrinden sonra 15 gün içinde boş teslim edilecektir.
✅ 3.5. Tapu Devri ve Harç Ödeme Yükümlülükleri
✔ Tapu devrinin hangi tarihte yapılacağı ve harçların kimin tarafından ödeneceği belirtilmelidir.
✔ Genellikle harçlar satıcı ve alıcı tarafından eşit ödenir.
🚨 Örnek: Tapu harçları alıcı ve satıcı tarafından eşit ödenecektir.
✅ 3.6. Vergi ve Giderler
✔ Emlak vergisi, DASK (zorunlu deprem sigortası) ve diğer giderlerin hangi tarafa ait olduğu belirtilmelidir.
🚨 Örnek: Satış anına kadar olan tüm vergi borçları satıcıya, tapudan sonraki borçlar alıcıya aittir.
✅ 3.7. Cezai Şartlar ve Sözleşme Feshi
✔ Satışın gerçekleşmemesi durumunda tarafların yükümlülükleri belirtilmelidir.
✔ Satıcının veya alıcının cayma durumunda ödeyeceği cezai şartlar eklenmelidir.
🚨 Örnek: Alıcı satıştan vazgeçerse ödediği kapora yanar, satıcı vazgeçerse kaporanın iki katını öder.
📌 4. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi Yapılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
📌 Satış sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gerekenler:
✔ Tapu kaydı mutlaka kontrol edilmelidir.
✔ Satış vaadi sözleşmesi noterden onaylatılmalıdır.
✔ Tapuda herhangi bir ipotek, şerh veya haciz olup olmadığı araştırılmalıdır.
✔ Ödeme planı ve teslim tarihi netleştirilmelidir.
🚨 Örnek: Satın alınacak taşınmaz üzerinde ipotek varsa, satış gerçekleşmeden önce ipotek kaldırılmalıdır.
📌 5. Gayrimenkul Satış Sözleşmesi İptal Edilebilir mi?
📌 Satış sözleşmesi belirli şartlarda iptal edilebilir:
✔ Satıcı veya alıcı cayma hakkını kullanabilir (cezai şart uygulanabilir).
✔ Tapu devri öncesinde satış vaadi sözleşmesi iptal edilebilir.
✔ Hukuka aykırı sözleşmeler geçersiz sayılabilir.
🚨 Örnek: Satıcı satıştan vazgeçerse, ödediği cezai şartı karşılamak zorunda kalabilir.
📌 6. Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Gayrimenkul satış sözleşmesi noter onaylı olmalı mı?
📌 Evet, özellikle satış vaadi sözleşmesi noterden yapılmalıdır.
🔹 Satış sözleşmesi tek başına mülkiyet devri sağlar mı?
📌 Hayır, mülkiyet devri tapu müdürlüğünde yapılmalıdır.
🔹 Kapora ödemesi zorunlu mu?
📌 Hayır, ancak güvence açısından taraflar kapora verebilir.
🔹 Sözleşme iptali mümkün mü?
📌 Evet, ancak cezai şartlar uygulanabilir.
🔹 Tapu devri yapılmadan ödeme yapılır mı?
📌 Ödeme planı netleştirilmeli, tapu devri sırasında ödeme yapılması önerilir.
Bir yanıt yazın