Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

1. Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracı tarafından kiralanan taşınmazın belirli bir tarihte boşaltılacağına dair verilen yazılı bir beyanı ifade eder. Türk Borçlar Kanunu’nda yeri önemli olup, kira sözleşmeleri kapsamında sıkça başvurulan bir belgedir.

1.1. Tanımı ve Türk Borçlar Kanunu’ndaki Yeri

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiralayan ve kiracı arasındaki ilişkilerin düzenlenmesinde kritik bir belge olarak kabul edilir. Özellikle, kiracıdan tahliye garantisi almak isteyen mal sahipleri için hukuki güvence sağlar.

1.2. Ev Sahibi ve Kiracı Açısından Önemi

Ev sahibi açısından, tahliye taahhütnamesi, kiracının belirtilen tarihte daireyi boşaltacağına dair bir güvence sunar. Kiracı içinse, belirli bir süre boyunca kiralanan yerde oturma hakkına vurgu yapar ve haksız tahliye taleplerine karşı bir koruma sağlar.

1.3. Hangi Durumlarda Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi genellikle yeni kira sözleşmesi imzalanırken veya kiralama süreci boyunca kiracı ve kiralayan arasında anlaşma sağlandığında hazırlanabilir.

2. Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

2.1. Tahliye Taahhütnamesi Hazırlama Süreci

Bir tahliye taahhütnamesi hazırlarken, öncelikle taraflar arasında anlaşma sağlanmalıdır. Bu anlaşma, kiracının tahliye edileceği tarihi ve şartları içermelidir.

2.2. Yazılı Olma Zorunluluğu ve Şekil Şartları

Tahliye taahhütnamesi yazılı şekilde yapılmalı ve imzalanmalıdır. Yazılı form zorunluluğu, belgenin mahkemelerde delil olarak kullanılabilmesi açısından önemlidir.

2.3. Hangi Bilgileri İçermelidir?

Bir tahliye taahhütnamesinde kiracının adı, adresi, kiralanan taşınmazın açık adresi, tahliye tarihi ve tarafların imzaları gibi temel bilgilerin bulunması gereklidir.

2.4. Noter Onayı Şart Mı?

Noter onayı genellikle zorunlu olmamakla birlikte, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini güçlendirmek amacıyla noter onayı tercih edilebilir.

3. Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları

3.1. Geçerli Sayılması İçin Zamanlama ve Şartlar

Taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için, kira sözleşmesinin başlangıcında değil, daha sonraki bir tarihte alınması önem arz eder.

3.2. Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Alınmalıdır?

Tahliye taahhütnamesi genellikle kiralama süresi içerisinde, kiracının iradesiyle, baskı altında kalmadan imzalanmalıdır.

3.3. Kiracının Özgür İradesiyle İmzalanması

Kiracının kendi isteğiyle ve özgür iradesiyle bu belgeyi imzalaması oldukça kritiktir. Zorla imzalatılan tahliye taahhütnameleri geçersiz sayılabilir.

4. Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Geçerliliği ve İtiraz Durumu

4.1. Kiracının Taahhüdü İptal Etme Hakkı Var Mı?

Genel olarak, bir kiracı, baskı altında imzaladığını kanıtlayabilirse taahhüdü iptal edebilir.

4.2. Hangi Durumlar Taahhüdü Geçersiz Kılar?

Baskı, tehdit veya hile ile alınan taahhütnameler geçersiz sayılabilir ve kiracı bu duruma itiraz edebilir.

4.3. Mahkemeye Taşınan Tahliye Taahhütnamesi Örnekleri

Mahkemeye taşınan tahliye taahhütnameleri, genellikle kiracının iradesinin sorgulandığı davalarla ilişkilidir. Hukuki danışmanlık alınması önerilir.

5. Tahliye Taahhütnamesi Örneği ve Hazırlama Formatı

5.1. Güncel Tahliye Taahhütnamesi Örneği (İndirilebilir Format Önerisi)

Tahliye taahhütnamesi örneği için özenle hazırlanmış belgeler kullanılabilir. Formatta temel bilgiler, şartlar ve iki tarafın imzalarına yer verilir.

5.2. Dikkat Edilmesi Gereken Yazım Detayları

Tüm bilgiler açık ve net olmalıdır. Tarihler, tarafların isimleri ve adresler doğru ve eksiksiz yazılmalıdır.

5.3. Hukuki Danışmanlık Alma Önerisi

Tahliye taahhütnamesi hazırlarken hukuki danışmanlık almak, süreçte olası yanlış anlamalara karşı koruma sağlar.

6. Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Süreci

6.1. Ev Sahibinin İzleyebileceği Adımlar

Ev sahibi, taahhüt edilen tarihte kiracının çıkmaması durumunda öncelikle kiracı ile irtibata geçebilir ve çözüm aranabilir.

6.2. Kiracının Direnci Durumunda Dava Açma Süreci

Kiracı, daireyi boşaltmazsa, ev sahibi tahliye davası açarak durumu yasal yollardan çözebilir.

6.3. İcra Müdürlüğü Aracılığıyla Tahliye İşlemi

İcra müdürlüğü aracılığıyla, yasal yollar kullanılarak tahliye işlemi gerçekleştirilebilir.

7. Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

7.1. Tahliye Taahhütnamesi Kira Sözleşmesi İmzalanınca Alınabilir Mi?

Evet, ancak bu durumda alınan tahliye taahhütnamesi geçerliliği tartışmalı olabilir. En iyisi sözleşmenin ilerleyen dönemlerinde, kiracının hür iradesiyle alınmasıdır.

7.2. Taahhütnameyi Noter Onaylamazsa Geçersiz Mi Olur?

Noter tasdiki zorunlu değildir ancak noter bulunmadan alınmış belgeler bazı durumlarda kabul edilebilirliği azaltabilir.

7.3. Kiracı Taahhütnameye Rağmen Evden Çıkmazsa Ne Olur?

Ev sahibi, kiracının tahliye edilmesi için icra takibi başlatabilir ve mahkeme kararıyla tahliye gerçekleştirebilir.

7.4. Hangi Durumlarda Ev Sahibi Tahliyeyi Erteleyebilir?

Ev sahibinin kiracıyla yaptığı anlaşma çerçevesinde veya iyi niyet gözetilerek tahliye süreci ertelenebilir.

7.5. Tahliye Taahhütnamesi Kiracı Lehine Olacak Şekilde Değiştirilebilir Mi?

Evet, taraflarca mutabık kalındıktan ve uygun şekilde belgelenmesi halinde değiştirilebilir.

7.6. Taahhütname Tarihi Geçerse Ne Olur?

Taahhüt edilen tarih geçerse, ev sahibi kiracıyı hukuki yollardan tahliye edebilir.

7.7. Tahliye Taahhütnamesi Dijital Olarak İmzalanabilir Mi?

Kanunen kabul edilmemekle birlikte, yavaş yavaş dijital imza kabulü yaygınlaşmaktadır. Ancak noter veya avukat aracılığıyla yapılması önerilir.

7.8. Tahliye Taahhüdü Kiracı Tarafından Tek Taraflı İptal Edilebilir Mi?

Genel olarak iptali için tarafların onayı veya hukuki bir sebep gereklidir.

7.9. Kiracı Şikayetçi Olursa Taahhütname Geçersiz mi Olur?

Kiracı, taahhüdün baskı veya tehditle alındığını kanıtlarsa, geçersiz sayılabilir.

7.10. İcra Yoluyla Tahliye Ne Kadar Sürer?

Süre, icra dairesinin iş yüküne ve kiracının itirazına bağlı olarak değişebilir, genellikle birkaç ay sürebilir.